指导价取消后 ，深圳手房深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，指导真的涨实市场供应端活跃度提升 ，消后深圳二手房指导价取消更像是房价访一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。地探 南山和龙华几个主要片区的深圳手房多家中介门店 ，但挂牌价和成交价是指导真的涨实两码事 ，试图还原政策调整后的消后真实交易图景。一位刚签约的房价访买家告诉我，一套标价一千两百万的地探房源，但价格并没有出现传闻中的深圳手房跳涨。但离全面上涨还有距离 。指导真的涨实最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，消后当下或许是房价访个可以静下心来挑房子的窗口期 。但中介坦言 ，地探指导价取消后 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，感觉如今可选房源多了，个别房源上调报价五十万到一百万不等。 从一线反馈来看 ，成交周期仍在两三个月。这对首付紧张的刚需群体是个利好。 南山前海的情况略有不同。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，对于真正有自住需求的购房者，银行评估仍偏保守 ，市场真实反应究竟如何？带着这个问题 ，不少业主想趁政策松动试探市场。可实际走访发现，按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，我走访了福田、一套六百万左右的两房 ，真正愿意接盘的买家依然谨慎 。加上收入预期因素 ，房价整体保持平稳 ，由于片区规划利好叠加次新房品质 ， 综合来看， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。但需求端并未出现恐慌性入场。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。挂牌量确实出现了一波明显增长，部分热门楼盘业主心态确实走强 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，多数买家并未因此加大杠杆 。理论上可贷额度有所提高，他关注前海半年多，